<span style="font-size: 14px;">Comprate este hermoso Duplex ubicado en el corazón de Caballito, en la dirección Malvinas Argentinas 400, Piso 5, este departamento ofrece una oportunidad única tanto para vivir como para invertir. Con una orientación este, el inmueble cuenta con una superficie total de 84.42 M2, de los cuales 74.44 M2 son cubiertos. El departamento se encuentra en la parte frontal del edificio, ofreciendo vistas despejadas y excelente iluminación natural.</span><br><br><span style="font-size: 14px;">El espacio interior está diseñado para maximizar la comodidad con 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios uno de ellos en suite, un total de 2 baños completos. La cocina, equipada con todos los servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad, se complementa con un lavadero independiente. El living comedor es amplio y luminoso, ideal para recibir visitas o disfrutar en familia.</span><br><br><span style="font-size: 14px;">Este edificio de 5 pisos, con 25 años de antigüedad, cuenta con un ascensor y ofrece 2 cocheras cubiertas con portones eléctricos y portón levadizo. Además, se admiten mascotas y es apto profesional, aumentando su potencial de alquiler. Otros servicios adicionales incluyen calefacción por gas, lavandería, deck y acceso a servicios de cable e iluminación pública.</span><br><br><span style="font-size: 14px;">Las expensas son de 450.000, y la propiedad está habitada, con escritura inmediata disponible. Este departamento se presenta como una inversión sólida y de alta rentabilidad, gracias a su ubicación estratégica y características excepcionales.</span>

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Aplica solo en CABA:“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” .C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 7394 C.M.C.P.S.I. Matrícula Nº 6766